房押贷款需要什么手续（别墅抵押贷款注意事项）

别墅在交易过程中所产生的税费、中介费、物业交割等费用较高，市场普遍流通性不高，整体成交量较少，对银行来说，别墅并没有像住宅一样好出手，出于风险管控的原因，抵押成数相较于住宅较低。

一般来说，别墅抵押成数一般在5-6成，少数银行可做到7成，有按揭的话还需扣除房贷未还本金部分。

下面小汇就从以下几块讲一下别墅抵押贷款：

1、别墅抵押贷款条件

2、别墅低利率贷款指南

3、别墅抵押注意事项

4、别墅抵押流程

5、别墅申请材料

别墅抵押贷款条件

房产抵押贷款主要涉及“借款人、公司、房产”，别墅也不例外

借款人：

年龄18-65周岁，个别银行可以做到70周岁。

最好没有连续3个月逾期，近3个月查询次数不超过4次。

ps：如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，流水充足等，其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策。

房产：

大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的。

ps：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。

房龄最好在30年以内，超过30年只有少部分银行可接受。

ps：某些挂铜牌的老洋房不受房龄限制。

产权清晰，房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些，一般是65岁以上老人和18岁以下小孩。

面积最好大于50平方，低于50平方只有少部分银行接受。

公司：

银行一般要求公司成立1年以上，部分银行可接受新过户公司。如果名下没有公司，可以选择做消费贷，额度一般不超过300万。

ps：如想要更低利率，可以考虑收购一家一年以上公司做经营贷。

别墅低利率贷款指南

前面的贷款条件就是银行所看重的部分，但不同银行侧重点可能略有不同，下面小汇就来讲一下别墅怎样才能做到低利率。

• 国有银行利率一般是最低档，年利率大致在2.8%左右。
• 大型商业银行利率一般在3%左右，不过也有个别银行可做到2.7%。
• 城商行2.9%-6%不等。
• 村镇行利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,也有个别银行能做到4%左右。

所以我们要想拿到低利率，首选就是国有银行，但国有银行要求比较严格，所以我们在申请前最好提前了解目标银行政策，根据银行要求提前规划。

其实主要影响利率的就是借款人资质和贷款期限。

期限越短，利率越低。3年期一般也会比10年期利率低，但不同银行政策不同，还需具体分析。

借款人没有当前逾期，查询次数近3个月不超过4次，负债不高，收入稳定，还款来源充足，资质越好，能贷到的利率也就更低。

当然对于征信、流水或者在某一方面不太符合银行要求的，我们也可以提供房产、汽车、有价证券等来佐证还款能力，与银行协商存入一定比例的存款来证明还款能力。

ps：如有贷款需求，最好提前半年开始规划，可大大提高贷款审批成功率。

别墅抵押注意事项

1、关于借款人

尽量不要借网贷，不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。

大多数银行都需要借款人提供流水，流水不够的话建议提前增加一点。

去银行申请抵押贷款一般都需要双签，如果配偶征信太差，建议选择可做单签的银行进行申请。

2、关于抵押物

如果房屋还有未结清的贷款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。

3、关于公司

申请抵押消费贷不需要公司，但申请抵押经营贷是需要公司的。

没有公司但想做额度高一点的经营贷可以过户一家公司到自己名下，当然也可以申请抵贷不一。

像房地产、金融、娱乐类等禁入行业的话，一般很难申请到贷款。

别墅抵押流程

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

ps：整个流程下来一般需要7-20个工作日。

别墅申请材料

别墅抵押与住宅抵押申请材料一致，如下所示：

1、房产证

2、借款人身份证

3、收入证明，如工资单、银行流水等

4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

5、房屋价值评估报告

6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料

7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明

其实利率越低，门槛也会相对更高，贷后也更严格，尽量选择合适的利率以及贷后相对不那么严格的银行，会相对更容易成功申请到贷款。