利息能省近5万，杭州住房公积金贷款利率今起下调，购房者“喜算账”

潮新闻客户端 记者 黄云灵

图片来源：中国人民银行

“我打算今年内就把房子买了，最近在看定安路附近的老小区，还有滨江一些安置房小区，利率下降对我来说肯定是个好消息。”新杭州人小杰对潮新闻记者说。

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。

利率下调后，意向购房者们态度如何？在杭州的中介机构里，咨询量和看房预约是否有了变化？

对此，潮新闻记者进行了采访。

“今年把房子买了”，购房者开始算账

小杰今年30岁，3年前从绍兴老家来杭州工作。去年开始，他打算在杭州买房定居，考虑过笕桥、艮北，也看过朝晖附近的房子。

“我希望总价控制在300万以内，所以找的基本上是均价在3万左右的老房子或者安置房。”

昨天，国新办举行新闻发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况时，小杰也在收看直播。其中提到，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

“虽然之前已经有预期，但真的听到宣布（公积金）贷款利率下降的时候还是觉得对自己激励蛮大的。”小杰说，自己的计划是这两个月把老家房子出手，今年内把杭州的房子买下。“首付出100万左右，剩下的公积金和商业贷款组合。”

根据最新利率，以贷款100万、等额本息30年计算，公积金贷款利率从2.85%降到2.60%，利息总额节省约4.76万元。

“我是刚需，虽说这次调整不至于影响买房决策，但我盘算过，过去一年，商业贷款的利率降了，公积金利率也已经是第二次下调，这些因素加起来确实大大减轻了我的心理负担。”

95后新杭州人杨柳告诉记者，自己打算明年年内把买房的事情落定，对于降息，他乐见其成。

新政刚发布，效果还没完全显现，但专家看好

上午11点，在杭州拱墅区小河路附近的一家地产中介门店里，工作人员小陈正在线上跟客户对接看房时间。

“这个客户是之前就接触过的，新政刚出来，就今天上午门店的情况看变化不大。”

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉潮新闻记者，昨天也即发布新政当日，咨询量较之4月份日均有8.5%的增长。不过，鉴于新政刚发布，效果还未这么快反映到带看端。

上官剑表示，根据杭州贝壳研究院监测先行指标，今年4月与去年9月、10月国家提出“止跌回稳”后的带看量相当，市场活跃度并不低。

“加上昨天公布的降准降息、降低公积金贷款利率等一系列相关利好政策，也将有所刺激市场潜在需求，二手房网签量还会继续维持在一个良好的水平。”

在他看来，就利率本身看，目前的公积金贷款利率和商业按揭利率均较过往明显下降，正处于历史低位。至于后续是否还可进一步下行，上官剑认为，当前面临较多的约束条件，还需持续观察经济的走势。

根据《杭州市住房公积金2024年年度报告》，去年全年发放个人住房贷款4.6万笔，金额299亿元。

这份报告还显示，杭州出台了一系列政策，包括提高贷款额度，统一首付比例，降低首套房认定要求，放款贷款期限要求等。目前，住房公积金贷款最高额度已提高到130万元，缴存职工单人可贷额度不超过65万元。

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